2024年,共開設17個賬戶監(jiān)管資金4.96億元
持續(xù)不斷完善商品房預售資金監(jiān)管辦法,保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,我市亮出了成績單:2024年,我市開設監(jiān)管賬戶17個,監(jiān)管樓棟21棟,重點監(jiān)管資金總額4.96億元,監(jiān)管總面積12.52萬平方米,撥付預售監(jiān)管資金18.21億元。
2016年7月,我市出臺《焦作市商品房預售資金監(jiān)管辦法》,正式啟動商品房預售資金監(jiān)管工作。同時,持續(xù)不斷完善商品房預售資金監(jiān)管方法,在資金入賬、資金使用審批、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)嚴格把控,真正起到了防范房地產(chǎn)金融風險、保障購房群眾合法權益的目的。
在資金監(jiān)管賬戶設立上,我市通過全方位、全鏈條、全覆蓋無死角監(jiān)管,確保商品房預售資金全額入賬?!翱ㄎ缓贤W(wǎng)簽”政策,為資金監(jiān)管奠定了基礎,“交錢即網(wǎng)簽”在我市已經(jīng)成為慣例。同時,我市還進一步細化網(wǎng)簽標準,參照金融機構商品房預售按揭貸款首付款比例,設置商品房合同網(wǎng)簽時銷售資金入賬最低比例,杜絕開發(fā)企業(yè)監(jiān)管資金不入賬的問題;通過對購房群眾電話回訪確認其付款金額、付款方式,排查合同網(wǎng)簽一個月后應入賬資金異常情況等方法,確保監(jiān)管資金的足額入賬。
為了把資金管好,促進商品房盡快完成工程建設,市住房保障中心在加強工程進度檢查、嚴格審批程序的同時,采取“三不限”(不限時、不限次、不限額)審批、合規(guī)高效應用工抵房政策、釋放資金流動等方法,提高審批效率。
“監(jiān)管資金的審批沒有次數(shù)限制、沒有額度限制,只要建設進度完成了任何一個工程節(jié)點并提交了合規(guī)的審批手續(xù),就能及時完成資金撥付?!笔凶》勘U现行南嚓P負責人介紹。記者了解到,一個項目資金撥付超過百次的情況在我市很普遍,我市的一個在建項目,目前已累計撥付資金277次、單筆最小撥付金額不足萬元,項目工程建設進度得到了有力保障。
在商品房預售資金監(jiān)管過程中,我市主動做好資金監(jiān)管風險防范工作,確保項目整體建設后顧無憂。記者了解到,我市在全國首創(chuàng),采取了“將監(jiān)管賬戶直接開設于銀行專戶”的方法,防止了監(jiān)管資金因經(jīng)濟糾紛被扣劃的風險,保證了工程建設資金安全。針對“項目爛尾往往出現(xiàn)在項目后期,特別是在供水、供電、供氣、供熱及地庫、配套用房等配套設施收尾階段”這一現(xiàn)狀,我市在“以預售證為基礎”的原則上采取“以項目為監(jiān)管單位”的統(tǒng)籌措施,將整個項目分為地下主體結構、地上主體結構、樓內(nèi)安裝設備、專營項目、室外配套等44項施工節(jié)點,核算整個項目工程計劃投入總額及分項投入計劃,作為項目資金統(tǒng)籌及在建工程資金撥付依據(jù),實現(xiàn)監(jiān)管資金項目靈活統(tǒng)籌,做到早期用款有規(guī)劃,中期用款有計劃,后期用款有安排。
本報訊(記者梁智玲)