穩(wěn)步構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、護(hù)航住房保障家庭實(shí)現(xiàn)“住有所居”、創(chuàng)新打造源頭化解物業(yè)糾紛“焦作模式”……記者從2024年12月27日召開(kāi)的市住房保障中心2024年度工作匯報(bào)會(huì)上獲悉，市住房保障中心按照“抓重點(diǎn)、破難點(diǎn)、創(chuàng)亮點(diǎn)”的工作思路，高質(zhì)高效辦好民生實(shí)事。

　　穩(wěn)步構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

　　2024年，我市將穩(wěn)步構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式當(dāng)成民生實(shí)事來(lái)抓，扎實(shí)有序推進(jìn)保交房、保交樓工作，合力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　在推進(jìn)保交房、保交樓工作中，我市組建了保交房市縣兩級(jí)工作專(zhuān)班，制訂“1+5+X”工作方案，形成“一項(xiàng)目一方案一專(zhuān)班一銀行一審計(jì)”機(jī)制，逐項(xiàng)目開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)。建立并利用房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，每周召開(kāi)調(diào)度會(huì)，研判企業(yè)融資堵點(diǎn)問(wèn)題，推動(dòng)企業(yè)融資。截至目前，我市共進(jìn)入白名單項(xiàng)目37個(gè)，獲得授信22.7億元。

　　我市堅(jiān)持人、房、地、錢(qián)聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。通過(guò)發(fā)補(bǔ)貼辦展會(huì)促進(jìn)群眾消費(fèi)，組織開(kāi)展了買(mǎi)房送家電、多子女購(gòu)房補(bǔ)貼、農(nóng)村戶(hù)口居民進(jìn)城購(gòu)房補(bǔ)貼和賣(mài)舊買(mǎi)新購(gòu)房補(bǔ)貼，拉動(dòng)住房消費(fèi)。通過(guò)舉辦中秋國(guó)慶住房促消費(fèi)線上展示活動(dòng)、2024年焦作金秋房產(chǎn)汽車(chē)家裝消費(fèi)節(jié)、“方便看房”系列活動(dòng)，促進(jìn)住房銷(xiāo)售。加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管，開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案和從業(yè)人員實(shí)名登記管理工作，規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，為31家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)，為74名從業(yè)人員發(fā)放實(shí)名登記牌。加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，嚴(yán)格按照工程進(jìn)度，核對(duì)相關(guān)票據(jù)，嚴(yán)把資金使用，2024年累計(jì)撥付預(yù)售監(jiān)管資金18.21億元，保障項(xiàng)目資金安全，確保項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)。

　　全面助力住房保障家庭圓夢(mèng)

　　我市圍繞保障房管理各個(gè)環(huán)節(jié)，抓重點(diǎn)、優(yōu)服務(wù)，全力幫助住房困難家庭圓住房夢(mèng)。

　　2024年，我市建成東信陶瓷、清溪華庭、悅城南苑3個(gè)配建公租房項(xiàng)目191套。解決王封家園、鑫糧苑、鹿港花園3個(gè)配建廉租房項(xiàng)目468套供暖設(shè)施問(wèn)題。

　　為確保公租房分配陽(yáng)光公開(kāi)，我市出臺(tái)《焦作市區(qū)公共租賃住房管理實(shí)施辦法》。在住房保障資格申報(bào)、公租房公開(kāi)分配過(guò)程中，主動(dòng)接受市紀(jì)委監(jiān)察部門(mén)的監(jiān)督，共審核通過(guò)1348戶(hù)住房保障輪候家庭，籌集房源569套進(jìn)行集中分配。

　　在公租房管理方面，我市持續(xù)優(yōu)化各項(xiàng)管理制度，切實(shí)堵住漏洞。我市在全市范圍開(kāi)展公租房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等問(wèn)題整治，共排查公租房20826套，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已得到全面解決。我市積極開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。對(duì)市區(qū)已建成未出售，面積在120平方米以下的商品住房（含公寓）進(jìn)行摸底，為收購(gòu)工作提供數(shù)據(jù)支持。

　　“五大行動(dòng)”提升物業(yè)管理水平

　　2024年，我市以“紅色物業(yè)”創(chuàng)建為引領(lǐng)，扎實(shí)開(kāi)展“五大行動(dòng)”，全面提升物業(yè)管理水平。

　　開(kāi)展服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。我市通過(guò)開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓(xùn)、專(zhuān)項(xiàng)整治和志愿者服務(wù)等活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)水平和群眾滿(mǎn)意度“雙提升”。

　　開(kāi)展企業(yè)信用建設(shè)行動(dòng)。我市指導(dǎo)355家物業(yè)服務(wù)企業(yè)、521個(gè)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目在“河南省物業(yè)管理綜合監(jiān)管平臺(tái)”完成備案，對(duì)企業(yè)實(shí)行等級(jí)分類(lèi)、評(píng)價(jià)跟蹤、等級(jí)升降動(dòng)態(tài)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。

　　開(kāi)展示范創(chuàng)建行動(dòng)。我市通過(guò)開(kāi)展示范項(xiàng)目觀摩交流活動(dòng)，打造一批可復(fù)制的示范典型。其中，金山·東方花園、萬(wàn)方嘉園入選全省21個(gè)智慧物業(yè)創(chuàng)新服務(wù)典型案例，山陽(yáng)區(qū)定和街道、解放區(qū)豐源社區(qū)、3個(gè)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目榮獲省級(jí)“紅色物業(yè)”示范點(diǎn)。

　　開(kāi)展資金管理創(chuàng)新行動(dòng)。我市出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，全市歸集住宅維修資金1.04億元，使用項(xiàng)目列支140.62萬(wàn)元，惠及業(yè)主5900余戶(hù)。

　　開(kāi)展矛盾調(diào)處下基層行動(dòng)。我市成立市物業(yè)管理協(xié)會(huì)人民調(diào)解委員會(huì)，建立“四級(jí)管理網(wǎng)絡(luò)”，創(chuàng)新“四步工作法”，提升物業(yè)矛盾糾紛化解能力。