今年，焦作山陽區(qū)公布了大批

　　存在不動(dòng)產(chǎn)登記問題小區(qū)的處理方案

　　其中50多個(gè)小區(qū)、樓等

　　存在不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題

　　處理意見也公布了！

　　東風(fēng)花園、貝格棚戶區(qū)、中弘名都城、中海左岸（定和村）小區(qū)、云河丹堤、銀都花園、小莊村安置小區(qū)、通園小區(qū)11#高層、通園小區(qū)（恩村三街）、市國土資源局家屬樓、瑞麗小區(qū)、龍鑫藥城、利安花園小區(qū)、嘉隆國際小區(qū)、鴻城花園小區(qū)、郝莊新村項(xiàng)目1#、7#、12#、17#樓、桂楓南苑小區(qū)、恩州驛花園、東城美苑、百合園、定和苑小區(qū)、恩州花苑、法院小區(qū)、豐收小區(qū)、風(fēng)神花園、焦作河務(wù)局綜合樓投資計(jì)劃項(xiàng)目、福利院小區(qū)（民政局福利院）、姜河綜合樓（031）、景苑商住樓、糧食局綜合樓、龍?jiān)春^(qū)三期、明珠新城項(xiàng)目1#、2#樓、新安路商業(yè)步行街10#、11#樓、摩登街與新豐一街交叉口南邊安置樓、山陽水岸商住樓、焦作市水利局住宅樓、稅苑小區(qū)、萬方小區(qū)二期、山陽區(qū)衛(wèi)生局家屬樓、祥瑞花園、易元花園、焦東路郵政小區(qū)、遠(yuǎn)大北苑、中海歐凱龍、中海左岸、龍?jiān)春^(qū)（一、二期）、姜河綜合樓（004）、焦作賓館家屬樓、焦作師專2號(hào)教學(xué)樓、焦作大學(xué)教授外教留學(xué)生公寓樓、博大·世紀(jì)華庭小區(qū)

　　部分小區(qū)存在的問題及處理意見

　　01

　　中弘名都城項(xiàng)目

　　存在問題

　　1.涉及超面積，需要進(jìn)行土地評(píng)估。

　　2.未取得工程竣工驗(yàn)收備案和消防評(píng)估報(bào)告。

　　3.未進(jìn)行人防驗(yàn)收。

　　4.欠繳相關(guān)稅費(fèi)。

　　處理意見

　　1.依據(jù)《焦作市加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題實(shí)施方案》）處理辦法（一）6條、（二）第8條的規(guī)定按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費(fèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　2.依據(jù)《實(shí)施方案》處理辦法（三）第12條，市自然資源和規(guī)劃局按照現(xiàn)狀認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行土地出讓金評(píng)估，并按照“證繳分離”政策依法對(duì)焦作中弘置業(yè)有限公司進(jìn)行土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的追繳。

　　3.依據(jù)《實(shí)施方案》處理辦法（四）第16條，中弘置業(yè)有限公司委托有資格的第三方進(jìn)行消防評(píng)估和工程質(zhì)量安全鑒定，確認(rèn)消防評(píng)估和工程質(zhì)量安全合格后，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局出具認(rèn)可證明，視為房屋竣工驗(yàn)收和備案手續(xù)。

　　4.由市人防辦對(duì)項(xiàng)目的人防工程進(jìn)行核定、驗(yàn)收，若人防配建面積不夠，市人防辦按照“證繳分離”政策對(duì)焦作中弘置業(yè)有限公司依法進(jìn)行人防易地建設(shè)費(fèi)追繳。

　　5.稅務(wù)部門依法對(duì)焦作中弘置業(yè)有限公司進(jìn)行稅費(fèi)的追繳。由山陽稅務(wù)分局督促焦作中弘置業(yè)有限公司盡快開具購房發(fā)票。

　　02

　　中海左岸（定和村）小區(qū)

　　存在問題

　　1、存在超規(guī)劃建設(shè)，已進(jìn)行土地出讓評(píng)估，需補(bǔ)繳土地出讓金417.04萬元及相應(yīng)的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

　　2、未辦理竣工驗(yàn)收備案。

　　3、消防工程已建，未進(jìn)行消防驗(yàn)收。

　　4、欠繳相關(guān)稅費(fèi)。

　　處理意見

　　1.依據(jù)《焦作市加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題實(shí)施方案》）處理辦法（一）6條、（二）第8條的規(guī)定按照“證繳分離”原則，依規(guī)追繳稅費(fèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　2.項(xiàng)目已進(jìn)行現(xiàn)狀認(rèn)定和土地出讓金的評(píng)估。由市自然資源和規(guī)劃局按照“證繳分離”政策依法對(duì)定和村進(jìn)行土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的追繳。

　　3.依據(jù)《實(shí)施方案》處理辦法（四）第16條，由河南中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托第三方進(jìn)行工程質(zhì)量安全鑒定，合格之后到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理工程質(zhì)量安全鑒定認(rèn)可證明等相關(guān)手續(xù)。

　　4.1#、3#樓主體內(nèi)消防設(shè)施已建設(shè)完成并已通水，在樓體周邊配件了消防水栓并已通水，由市住建局組織人員對(duì)1#、3#樓進(jìn)行消防驗(yàn)收。

　　5.稅務(wù)部門依規(guī)對(duì)定和村進(jìn)行稅費(fèi)追繳。住戶持拆遷協(xié)議、收據(jù)進(jìn)行個(gè)人契稅辦理。

　　03

　　市國土資源局家屬樓

　　存在問題

　　1.未進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。

　　2.人防工程未完成驗(yàn)收備案。

　　3.未辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

　　4.消防工程未驗(yàn)收

　　5.綜合樓實(shí)際用途為住宅樓（即國土資源局家屬樓），改變土地用途。

　　處理意見

　　1.依據(jù)《焦作市加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題實(shí)施方案》）處理辦法（一）6條、（二）第8條的規(guī)定按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費(fèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　2.未進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，改變土地用途，依據(jù)《實(shí)施方案》處理辦法（三）第12條，焦作市盛通地產(chǎn)經(jīng)營有限公司委托第三方進(jìn)行現(xiàn)狀認(rèn)定，市自然資源和規(guī)劃局進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。由市自然資源和規(guī)劃局重新進(jìn)行土地評(píng)估，按照“證繳分離”政策依法對(duì)焦作市盛通地產(chǎn)經(jīng)營有限公司進(jìn)行土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的追繳。

　　3.依據(jù)《實(shí)施方案》處理辦法（四）第16條，由焦作市盛通地產(chǎn)經(jīng)營有限公司委托第三方進(jìn)行工程質(zhì)量安全鑒定和消防評(píng)估，合格之后到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理認(rèn)可證明相關(guān)手續(xù)。

　　4.由市人防辦對(duì)項(xiàng)目的人防工程進(jìn)行核定、驗(yàn)收，若人防配建面積不夠，市人防辦按照“證繳分離”政策對(duì)焦作市盛通地產(chǎn)經(jīng)營有限公司依法進(jìn)行人防異地建設(shè)費(fèi)追繳。

　　5.稅務(wù)部門依法對(duì)焦作市盛通地產(chǎn)經(jīng)營有限公司進(jìn)行稅費(fèi)的追繳。

　　04

　　嘉隆國際小區(qū)

　　存在問題

　　1.未辦理規(guī)劃驗(yàn)收。

　　2.未辦理竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收。

　　3.未辦理人防驗(yàn)收。

　　4.欠繳相關(guān)稅費(fèi)。

　　5.項(xiàng)目存在涉法涉訴問題。

　　處理意見

　　1.依據(jù)《焦作市加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題實(shí)施方案》處理辦法（一）6條、（二）第8條的規(guī)定按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費(fèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　2.關(guān)于土地證被查封問題。因涉案金額只有104萬左右，就查封整個(gè)土地證，經(jīng)咨詢法院等部門，居民可以向法院提起執(zhí)行異議、集體抗訴，先解封土地證。

　　3.依據(jù)《實(shí)施方案》處理辦法（四）第16條，嘉隆房地產(chǎn)（河南）有限公司委托第三方進(jìn)行工程質(zhì)量安全鑒定和消防評(píng)估，合格之后到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理認(rèn)可證明相關(guān)手續(xù)。

　　4.由市人防辦對(duì)項(xiàng)目的人防工程進(jìn)行核定、驗(yàn)收，若人防配建面積不夠，市人防辦按照“證繳分離”政策對(duì)嘉隆房地產(chǎn)（河南）有限公司依法進(jìn)行人防易地建設(shè)費(fèi)追繳。

　　5.依據(jù)《實(shí)施方案》處理辦法（三）第12條，嘉隆房地產(chǎn)（河南）有限公司委托第三方進(jìn)行現(xiàn)狀認(rèn)定，自然資源和規(guī)劃局進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。若超規(guī)劃建設(shè)由市自然資源和規(guī)劃局按照“證繳分離”政策依法對(duì)嘉隆房地產(chǎn)（河南）有限公司進(jìn)行土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的追繳。

　　6.稅務(wù)部門依法對(duì)嘉隆房地產(chǎn)（河南）有限公司進(jìn)行稅費(fèi)的追繳。由山陽稅務(wù)分局督促嘉隆房地產(chǎn)（河南）有限公司盡快開具購房發(fā)票。

　　7.該項(xiàng)目涉及涉法涉訴問題，將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)移到涉法涉訴專班進(jìn)行處理。

　　05

　　風(fēng)神花園

　　存在問題

　　1.在辦理不動(dòng)產(chǎn)證分割過程中，部分群眾認(rèn)為現(xiàn)在房產(chǎn)評(píng)估價(jià)遠(yuǎn)高于原來購房價(jià)，原來購房均價(jià)為750元/m2左右（接近當(dāng)時(shí)評(píng)估價(jià)），現(xiàn)在市場評(píng)估價(jià)為3500元/m2左右，部分居民認(rèn)為其不應(yīng)該負(fù)擔(dān)差額部分契稅，差額部分300余萬元應(yīng)該由輪胎集團(tuán)負(fù)擔(dān)，故經(jīng)常聚集部分群眾到市國資委、信訪部門、輪胎集團(tuán)等地訴求。

　　處理意見

　　1、依據(jù)《實(shí)施方案》處理辦法（一）6條、（二）第8條的規(guī)定按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費(fèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　2.該項(xiàng)目屬于輪胎廠擴(kuò)建，拆遷所建的安置房。稅務(wù)部門依規(guī)對(duì)河南輪胎集團(tuán)有限責(zé)任公司進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)的追繳。住戶持拆遷協(xié)議、購房收據(jù)辦理個(gè)人契稅。無法提供拆遷協(xié)議的住戶持購房協(xié)議、收據(jù)辦理個(gè)人契稅。

　　06

　　龍?jiān)春^(qū)三期、一、二期

　　三期存在問題

　　1、已經(jīng)辦理了首次登記，因購房戶沒有發(fā)票，一直無法繳納契稅，無法辦理《不動(dòng)產(chǎn)證》轉(zhuǎn)移登記。

　　處理意見

　　1.依據(jù)《焦作市加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題實(shí)施方案》）處理辦法（一）6條、（二）第8條的規(guī)定按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費(fèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　2.稅務(wù)部門依法對(duì)焦作市教育局進(jìn)行稅費(fèi)的追繳。住戶持購房合同辦理個(gè)人契稅。

　　一、二期存在問題

　　1.焦作市龍?jiān)春^(qū)土地批準(zhǔn)用途為住宅，按規(guī)劃實(shí)際用途為商住，并建有配套幼兒園一所，房屋用途與土地用途不一致。

　　2.欠繳相關(guān)稅費(fèi)。

　　3.小區(qū)土地2003年已作分割登記，部分業(yè)主辦理了土地證，存在現(xiàn)房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人不一致問題。

　　4.小區(qū)內(nèi)幼兒園現(xiàn)已經(jīng)轉(zhuǎn)為公立幼兒園，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　處理意見

　　1.依據(jù)《焦作市加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題實(shí)施方案》）處理辦法（一）6條、（二）第8條的規(guī)定按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費(fèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　2.依據(jù)《實(shí)施方案》處理辦法（一）第1條，焦作市教育局按劃撥方式補(bǔ)辦不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　3.依據(jù)《實(shí)施方案》處理辦法（六）第20、21條的相關(guān)規(guī)定，建議“地隨房走”，由市教育局提供準(zhǔn)確信息，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在門戶網(wǎng)站進(jìn)行公告，無異議后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　4.由市自然資源和規(guī)劃局按照根據(jù)現(xiàn)狀認(rèn)定結(jié)果，按照“證繳分離”政策對(duì)焦作市教育局進(jìn)行住宅超建部分城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)進(jìn)行追繳，同時(shí)對(duì)商業(yè)部分的土地出讓金進(jìn)行追繳。

　　5.稅務(wù)部門依法對(duì)焦作市教育局進(jìn)行稅費(fèi)的追繳。住戶持原始準(zhǔn)購證、收據(jù)以收據(jù)價(jià)格繳納個(gè)人契稅；不能提供準(zhǔn)購證的住戶，按市場評(píng)估價(jià)繳納個(gè)人契稅。

　　07

　　遠(yuǎn)大北苑

　　存在問題

　　1.遠(yuǎn)大北苑在建設(shè)過程中未按照規(guī)劃許可內(nèi)容建設(shè)，存在“批少建多”問題，超建部分已銷售入住。2006年7月20日，經(jīng)焦作市城市規(guī)劃管理局第27次業(yè)務(wù)審批會(huì)研究，同意“焦規(guī)圖字［2006］第044號(hào)”遠(yuǎn)大南北苑?北苑總平面規(guī)劃圖審批意見，項(xiàng)目容積率調(diào)整為2.87。2012年8月20日，焦作市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在遠(yuǎn)大南北苑?北苑現(xiàn)狀圖上（數(shù)據(jù)顯示：規(guī)劃指標(biāo)容積率3.10，實(shí)測數(shù)據(jù)3.21容積率）簽署意見“該項(xiàng)目已建成，經(jīng)2012年局第七次業(yè)務(wù)會(huì)研究，同意現(xiàn)狀”?，F(xiàn)狀圖顯示建筑總面積規(guī)劃指標(biāo)為95429.37平方米，實(shí)測數(shù)據(jù)為99723.60平方米，超出4294.23平方米。南通遠(yuǎn)大公司未按照規(guī)定辦理超規(guī)劃建設(shè)土地出讓金補(bǔ)繳手續(xù)。

　　2.2006年10月27日，焦作市土地收購儲(chǔ)備中心、焦作市城市建設(shè)拆遷大隊(duì)、南通遠(yuǎn)大置業(yè)有限公司三方簽訂協(xié)議，約定由土地收儲(chǔ)中心和南通遠(yuǎn)大公司共同委托市城市建設(shè)拆遷大隊(duì)，對(duì)地上居民房屋實(shí)施拆遷，費(fèi)用共計(jì)216.40558萬元。按照協(xié)議約定焦作市土地收購儲(chǔ)備中心于2006年10月30日向南通遠(yuǎn)大支付拆遷補(bǔ)償款100萬元，又于2008年8月18日支付993489.3萬元。后因?yàn)椴疬w進(jìn)度緩慢沒有再支付剩余款項(xiàng)。為加快推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施2007年11月29日南通遠(yuǎn)大與拆遷戶簽訂了拆遷安置協(xié)議，并支付各類款項(xiàng)共計(jì)9059599.73元，項(xiàng)目得以正常實(shí)施。

　　處理意見

　　1.依據(jù)《焦作市加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題實(shí)施方案》（二）第8條的規(guī)定，按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費(fèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　2.市自然資源和規(guī)劃局對(duì)遠(yuǎn)大北苑土地進(jìn)行評(píng)估，按照“證繳分離”原則依法對(duì)南通遠(yuǎn)大置業(yè)有限公司進(jìn)行土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的追繳。

　　3.稅務(wù)部門依法對(duì)南通遠(yuǎn)大置業(yè)有限公司進(jìn)行稅費(fèi)的追繳。山陽稅務(wù)分局督促開發(fā)單位盡快開具購房發(fā)票。

　　08

　　中海左岸

　　存在問題

　　1.施工資料不全，無法辦理竣工驗(yàn)收備案。

　　2.消防工程沒有竣工；暖氣沒有接通；

　　3.存在欠繳相關(guān)稅費(fèi)問題。

　　處理意見

　　1.依據(jù)《焦作市加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題實(shí)施方案》）處理辦法（一）6條、（二）第8條的規(guī)定按照“證繳分離”原則，依法追繳稅費(fèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　2.依據(jù)《實(shí)施方案》處理辦法（四）第16條，河南中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托第三方進(jìn)行工程質(zhì)量安全鑒定，合格之后到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理工程質(zhì)量安全鑒定認(rèn)可證明等相關(guān)手續(xù)。

　　2.小區(qū)消防設(shè)施、暖氣施工問題由河南中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾盡快籌資，限期完成小區(qū)群房、消防設(shè)施、暖氣工程，并取得驗(yàn)收資料。

　　3.稅務(wù)部門按相關(guān)規(guī)定核算稅費(fèi)，對(duì)河南中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)的追繳。由山陽稅務(wù)分局督促河南中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司盡快開具購房發(fā)票。